取消限购还不够取消限贷才能拯救楼市-【资讯】

赵晋源 　　在多地先放风后否认的多次试探后，济南终于打响了取消限购的第一枪。济南多位地产商向《华夏时报》记者证实，7月9日晚间接到相关部门的口头通知，限购政策7月10日零时起全面取消。　　“济南既然被允许放开，也就意味着实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称。　　不过很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。由此可见，冀望取消限购来扭转济南房地产市场的低迷局势，恐怕要事与愿违。　　“目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。”山东最大的房地产顾问机构世联怡高总经理朱江7月11日对《华夏时报》记者说。　　高库存是取消限购的主因　　　　易居研究院报告显示，截至5月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570 万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。　　尽管有业内人士认为“济南这么做（取消限购）开了个很坏的头”，但更多的舆论倾向于取消限购，“那些从长期来看已经没有必要保留限购的城市，现在是取消的最佳时机，取消限购将可以省下一笔监管成本。”　　“一些地方政府放松限购政策，以稳定地产市场，看起来是"水到渠成"。”房地产研究机构合富辉煌山东区域市场总监许传明分析说，结合今年上半年楼市来看，各城市成交数据与去年相比都有所回调。　　“可以预期，大多数二三线城市都会紧随其后，中央的限购政策或将名存实亡。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示，今后限购政策很可能只会在一线城市和1000万人口以上的城市存在，而其他城市都将逐步取消。　　“取消限贷”才是关键　　不过，取消限购对于需要贷款的购房者来说，可能并不能解决实质的问题。　　“房贷政策不调整，我们还是干着急。”刚刚结婚不久户口尚在外地的小刘在交易大厅对记者说，一大早兴冲冲赶过来，想看看房贷政策是不是也随着取消限购松动了，结果得到的答复是“相关贷款政策和之前相比没有变化”。　　“我们俩都刚刚毕业，买房子只能靠贷款，光取消限购有啥用？”小刘无奈地说。　　“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。”济南一位不愿具名的小型房地产企业老板李先生对本报记者说，他们公司开发的是小户型，针对的都是刚性需求，而这一块购房者大都需要贷款。　　“限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为购房者买房子需要钱，房贷不松绑，仅放开限购，对市场的促进作用并不会很大。”在李先生看来，限购全面放开只是打开了第一道大门，“限贷令”的存在仍一定程度上将部分购买人群挡在了门外。　　李先生告诉本报记者，目前济南首套房贷款为基准利率上浮5%，二手房首付60%、在基准利率的基础上上浮10%的政策仍在执行。至于购买第三套住房者，多家银行表示无法贷款。此外，非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。　　“目前二套房的首付六成比例、 三套房停贷等政策， 都增加了市民的购房成本。”在朱江看来，如果在信贷政策上加大扶持力度，推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策，对促进成交将有更实质的意义。　　事实上，房贷业务目前对银行而言吸引力并不大。一个佐证是，在济南，之前在售楼处办公的银行信贷人员，现在已经大都撤出售楼处。　　据在线金融搜索平台融360分析，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足。“目前5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已"一浮到顶"至5.225%，二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差较小，银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。”　　可见，监管层的喊话并没有真正调动起银行做房贷的积极性。在线金融搜索平台融360日前发布报告称，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后只是稍有缓解。　　“值得注意的是，虽然有一些商业银行出现8 .5折利率，但由于条件苛刻，符合放贷条件者甚少。”上述报告称，未来房贷宽松可能性不大。

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