去库存时代百亿级房企逐鹿快速周转成共识

去库存时代百亿级房企逐鹿 快速周转成共识

中国房地产业协会会长刘志峰昨日在“2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上表示，房价合理回归不代表行业下行，房地产行业未来10到20年仍有很大发展空间，房企必须正确认识中央宏观调控政策，充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性。　　目前，整个行业进入百亿级竞争，更多企业达到了百亿销售业绩，行业竞争进一步加剧，而控制成本、加速销售已成为与会房企的战略共识。　　高周转成制胜法宝　　在最受关注的2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。　　在2011年信贷紧张、资金成本很高的特定环境下，高周转已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间，500强前五位被高周转企业包揽。从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。　　恒大地产董事局副主席夏海钧表示，恒大这几年高增长的核心理念就是一个民生地产的概念，通过标准化的运营和集约化的管理，将原材料成本和土地开发成本降到最低，通过这样有效的成本控制供应一个让老百姓可以负担得起的房子。未来恒大仍将坚持民生地产理念，控制好成本。　　龙湖地产执行董事兼首席执行官邵明晓表示，高周转是硬道理，龙湖会顺势而为、接近市场、接近客户。佳兆业集团总监周素萍也表示，真正让佳兆业在2010年和2011年实现弯道超车的最主要的战略就是快速周转。　　绿城集团执行总经理傅林江认为，现金流始终决定着企业未来发展的规模和方向，当今和未来一段时间内，决定公司未来的不是理想，不是雄心，而是科学的现金流管理。　　正是大中型房企销售策略的积极变化，使得其在行业调整期仍能保持较快增长。2011年房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点，表现出持续发展势头。　　行业进入百亿级竞争　　经历了去年严峻的房地产调控后，房地产行业已形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。目前，整个行业进入百亿级竞争，更多企业达到了百亿销售业绩，其中实力突出的企业正在向200亿至500亿的更高目标集结，销售金额也在向排名全国20强以及50强企业集中，行业竞争进一步加剧。　　在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。2012中国房地产500强测评研究报告显示，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。过去10余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在常态化的行业调控下将会发生变化。企业盈利模式将逐渐转移到产品价值维度，行业整体将理性回归，房地产业进入真正意义的企业竞争阶段，因此，企业经营、管理方面的竞争将日趋激烈。　　刘志峰表示，当前，我国房地产行业面临的主要任务有三项：一是贯彻落实国家宏观调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产持续稳定健康发展；二是强化住房保障功能，加快保障性安居工程建设；三是转变行业发展方式，提高发展质量和效益。　　刘志峰强调，房地产企业必须正确认识中央宏观调控政策，引领房地产市场健康发展；必须充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性；必须努力创新房地产业转型发展。加快转型发展，提升发展质量是一项艰巨的任务，也是关系行业发展全局的战略性选择。

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