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去库存时代百亿级房企逐鹿快速周转成共识

发布时间:2021-01-21 16:57:48 阅读: 来源:输送机厂家

去库存时代百亿级房企逐鹿 快速周转成共识

中国房地产业协会会长刘志峰昨日在“2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上表示,房价合理回归不代表行业下行,房地产行业未来10到20年仍有很大发展空间,房企必须正确认识中央宏观调控政策,充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性。  目前,整个行业进入百亿级竞争,更多企业达到了百亿销售业绩,行业竞争进一步加剧,而控制成本、加速销售已成为与会房企的战略共识。  高周转成制胜法宝  在最受关注的2012中国房地产开发企业500强榜单上,万科集团以超群的综合实力位列榜首,恒大地产和万达集团紧随其后,中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。  在2011年信贷紧张、资金成本很高的特定环境下,高周转已成为众房企的追求目标,“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间,500强前五位被高周转企业包揽。从测评榜单来看,领先企业基本都贯彻了快速销售的策略,对市场变化保持极高的灵敏性,或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品,或调整中高端价格,率先降价销售。  恒大地产董事局副主席夏海钧表示,恒大这几年高增长的核心理念就是一个民生地产的概念,通过标准化的运营和集约化的管理,将原材料成本和土地开发成本降到最低,通过这样有效的成本控制供应一个让老百姓可以负担得起的房子。未来恒大仍将坚持民生地产理念,控制好成本。  龙湖地产执行董事兼首席执行官邵明晓表示,高周转是硬道理,龙湖会顺势而为、接近市场、接近客户。佳兆业集团总监周素萍也表示,真正让佳兆业在2010年和2011年实现弯道超车的最主要的战略就是快速周转。  绿城集团执行总经理傅林江认为,现金流始终决定着企业未来发展的规模和方向,当今和未来一段时间内,决定公司未来的不是理想,不是雄心,而是科学的现金流管理。  正是大中型房企销售策略的积极变化,使得其在行业调整期仍能保持较快增长。2011年房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高,同比增长32.3%,增长速度较全国高出20.2个百分点,表现出持续发展势头。  行业进入百亿级竞争  经历了去年严峻的房地产调控后,房地产行业已形成超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。目前,整个行业进入百亿级竞争,更多企业达到了百亿销售业绩,其中实力突出的企业正在向200亿至500亿的更高目标集结,销售金额也在向排名全国20强以及50强企业集中,行业竞争进一步加剧。  在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。2012中国房地产500强测评研究报告显示,2011年,500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点,绝对值99.89亿元亦位于历史高点。过去10余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在常态化的行业调控下将会发生变化。企业盈利模式将逐渐转移到产品价值维度,行业整体将理性回归,房地产业进入真正意义的企业竞争阶段,因此,企业经营、管理方面的竞争将日趋激烈。  刘志峰表示,当前,我国房地产行业面临的主要任务有三项:一是贯彻落实国家宏观调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产持续稳定健康发展;二是强化住房保障功能,加快保障性安居工程建设;三是转变行业发展方式,提高发展质量和效益。  刘志峰强调,房地产企业必须正确认识中央宏观调控政策,引领房地产市场健康发展;必须充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性;必须努力创新房地产业转型发展。加快转型发展,提升发展质量是一项艰巨的任务,也是关系行业发展全局的战略性选择。

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